Declaración Responsable de Actividad en Madrid
La Declaración Responsable de Actividad en Madrid es el documento por el cual el titular de la actividad manifiesta que cumple con toda la normativa de aplicación y por la cual el ayuntamiento le autoriza a realizar una actividad y/o obras a partir de la presentación de la esta.
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El marco municipal se recoge en la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid —OLDRUAM—.
La presentación no equivale a una aprobación técnica previa del Ayuntamiento. El local, sus instalaciones y la actividad deben cumplir las condiciones exigibles.
¿Tu local puede tramitarse por declaración responsable?
Para decidirlo hay que valorar conjuntamente la actividad, las obras y el inmueble. Que un negocio sea pequeño o que el local ya estuviera abierto no determina, por sí solo, el procedimiento.
Antes de alquilar o reformar, conviene revisar:
- Viabilidad urbanística: si la actividad puede implantarse en esa ubicación.
- Antecedentes del local: licencia anterior, planos y posibles modificaciones.
- Protección del edificio: condiciones que pueden afectar a fachada, rótulos u obras.
- Accesibilidad y seguridad: acceso, evacuación y protección contra incendios.
- Ventilación, ruido e instalaciones: necesidades técnicas y restricciones del emplazamiento.
Puedes consultar nuestra guía sobre declaración responsable o licencia urbanística para comprobar si tu negocio puede tramitarse por declaración responsable.
Documentación para la declaración responsable de actividad
El expediente debe describir la actuación y justificar el cumplimiento de la normativa. Según el caso, se necesitarán:
- Datos del titular y acreditación de la representación.
- Dirección, identificación y referencia catastral del local.
- Descripción de la actividad y de las obras previstas.
- Proyecto o documentación técnica correspondiente, con planos y presupuesto.
- Justificantes del pago de tasas municipales
- Autorizaciones o informes exigibles.
La documentación de finalización y los certificados también dependen de la actuación. El anexo II de la OLDRUAM recoge su contenido y obligaciones.
Una declaración responsable puede necesitar proyecto técnico. Comprobamos qué documentación corresponde a tu local antes de preparar el expediente.
¿Cómo tramitamos tu expediente?
1. Revisamos tu caso. Nos facilitas la ubicación, la superficie, la actividad y la información disponible sobre el local.
2. Definimos la documentación necesaria. Valoramos el procedimiento y el alcance técnico de la actuación.
3. Preparamos el expediente. Elaboramos la memoria o el proyecto y los planos que correspondan, y reunimos los documentos necesarios.
4. Gestionamos la presentación. Tramitamos el expediente conforme al servicio contratado y atendemos su seguimiento dentro del alcance presupuestado.
Puedes consultar algunos de nuestros proyectos y trabajos realizados.
Presentación en el Ayuntamiento de Madrid: SLIM y ECU
La declaración responsable puede tramitarse directamente ante el Ayuntamiento o con intervención de una Entidad Colaboradora Urbanística —ECU—.
La presentación municipal en línea se realiza mediante el Sistema de Licencias Municipales, con identificación y firma electrónica. Nosotros nos encargaremos de realizar todo el trámite por ti por lo que no tendrás que preocuparte por ello.
Si presentamos la documentación en tu nombre, será necesario acreditar la representación.
¿Cuánto cuesta una declaración responsable en Madrid?
El coste total depende del expediente. Para entender el presupuesto conviene separar:
| Concepto | Qué incluye |
|---|---|
| Honorarios técnicos | Estudio y elaboración de la documentación técnica contratada. |
| Tramitación | Preparación, presentación y seguimiento según presupuesto. |
| Tasa municipal | Importe que corresponda por prestación de servicios urbanísticos. |
| ICIO | Impuesto aplicable cuando se realizan obras sujetas al mismo. |
| Otros gastos | ECU, ocupación de vía pública u otros conceptos, cuando procedan. |
La tasa debe calcularse según la actuación y la ordenanza fiscal vigente. Puedes consultar la información de la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos. Como resumen te dejamos la siguiente tabla:
| Tasas Municipales por la Declaración Responsable de Actividad en Madrid | |
| Superficie | Euros |
| Hasta 50 m² | 279,45 |
| de 50 m² a 100 m² | 441,53 |
| de 100 m² a 500 m² | 628,76 |
| de 500 m² a 20.000 m² se incrementará la tarifa anterior por cada 100 m² o fracción de exceso en |
20,49 |
| de 20.000 m² en adelante se incrementará el resultado anterior por cada 100 m² o fracción en | 11,18 |
Puedes hacer el calculo de las tasas municipales en nuestra calculadora de tasas de licenica en Madrid.
Ejemplo de cálculo del ICIO
El tipo publicado actualmente por el Ayuntamiento de Madrid es del 3,75 %, con particularidades para obras iniciadas antes de 2024.
Para un presupuesto de ejecución material de 15.000 €, el cálculo orientativo, antes de posibles beneficios fiscales, sería:
15.000 € × 3,75 % = 562,50 €
Este importe corresponde únicamente al impuesto: no incluye honorarios, tasas ni otros gastos. La liquidación definitiva se ajusta al coste real y efectivo de las obras. Las bonificaciones deben comprobarse para cada supuesto. Información municipal del ICIO.
Actualmente el ICIO para reformas de locales está subvencionado a un 95% por lo que salen unas tasas muy reducidas. Por lo que para el ejemplo del calculo serian:
562,50 € x 0,95 = 534,37 € (de descuento)
Total ICIO = 562,50 – 534,37 = 28,12 €
¿Cuándo puedes empezar las obras o abrir el negocio?
La declaración produce efectos desde su entrada en el Registro municipal si incorpora la documentación y cumple los requisitos exigidos.
La apertura debe ajustarse al estado real del local, a la finalización de las obras y a las obligaciones específicas de la actividad. Los espectáculos públicos y las actividades recreativas tienen requisitos adicionales.
El Ayuntamiento puede comprobar posteriormente el expediente y el establecimiento. Por eso es importante presentar una documentación que refleje fielmente lo que se va a ejecutar y desarrollar. De lo contario el ayuntamiento podrá dar por nula la declaración responsable de actividad.
Solicita presupuesto para tu declaración responsable en Madrid
Para valorar tu caso, envíanos:
- Dirección del local en Madrid capital.
- Actividad que quieres desarrollar.
- Superficie aproximada.
- Descripción de las obras, si las hay.
- Planos o documentación anterior, si dispones de ellos.
Te indicaremos qué información necesitamos para preparar una propuesta de documentación técnica y tramitación.
Pide presupuesto sin compromiso o llama al 622 50 50 35.
Buenas, ¿Que actividades se pueden solicitar por declaración responsable? En particular quiero abrir una tienda de ropa. Gracias
Aunque existe una normativa nacional es cada ayuntamiento el que nos dice el procedimiento a seguir. La mayoría de las actividades en locales comerciales se pueden solicitar por declaración responsable, puede haber limitaciones cuando la superficie del local es muy grande. En el caso de una tienda de ropa y depende del ayuntamiento pero si no sobrepasas los 200 m2 se podrá tramitar por declaración responsable de actividad.
Buenas tardes queremos abrir un centro de estética y necesitaríamos hacer una declaración responsable para poder empezar cuanto antes
Eso, es puedes solicitarnos presupuesto de la tramitación en el formulario de petición de presupuesto.
Hola; queremos abrir una sala de reuniones con un espacio de juegos para niños;parque de bolas y demás en Getafe. Tenemos proyecto y ya hemos insonorizado el local. Se puede abrir con una declaración responsable?
La licencia normal nos cuentan que tarda de 8-9 meses y no podemos soportar el alquiler tanto tiempo sin abrir.
un saludo.
En licenciaaperturaactividad.info además del proyecto realizamos la tramitación del expediente con el ayuntamiento informando desde el principio al cliente para que no tenga este tipo de problemas o como poder solucionarlos en cada caso particular.