Cambio de uso de local a vivienda
El cambio de uso de local a vivienda ha tenido en los últimos años un importante incremento debido principalmente a la escasa oferta de vivienda en zonas demandadas y al hecho de que algunos locales no son rentables como actividad comercial en algunas zonas.
Licencia Apertura Actividad. info
De 5 estrellas
Puntuación global de 18 reseñas de Google
Mariol Palomares
2 semanas atrás
Agradezco mucho el trabajo realizado. La técnico que me ha dado el soporte ha sido muy competente, agradable y paciente. Muchas gracias
Lourdes Brito
Hace 3 meses
Excelente equipo de profesionales. Si le es posible le dan celeridad a tus tramites legales para que esté todo a tiempo. Además mantienen constante comunicación con su cliente en el proceso.
La Imagería
Hace 3 meses
Rápidos y dispuestos. Muchas gracias por todas las facilidades y el trato.
Jorge garcia galiano
Hace 4 meses
He gestionado la solicitud de declaración responsable para adquirir la licencia de apertura de un local y la agilidad y amabilidad por parte de Raúl han sido 5 estrellas. Recomendable 100x100
Eva
Hace 5 meses
Magníficos profesionales, máxima seriedad y profesionalidad, trato excelente por parte de David y todo su equipo. Somos sus clientes desde hace tiempo y todo ha sido siempre impecable, 100% recomendables.
Sergio Garcia Varo
Hace 8 meses
Un buen servicio como empresa y sobre todo para mi lo mas importante que han resuelto todas las dudas que he tenido incluso sin ser de su directa actividad con un trato personal mas que destacable.
MARABUNTA STUDIO
Hace 11 meses
Rápidez, agilidad y empatia. Facilidades para iniciar tu proyecto.
Mario Del
Hace 11 meses
Lucas Prieto Feres
Hace un año
Excelentes profesionales, muy buena atencion. Relación calidad precio, de lo mejor. No dudaría en trabajar nuevamente con ellos.
Javier Pastor
Hace un año
Trabajo correcto y sin problemas. Muy profesional. Volveré a contar con ellos cuando abra mi segunda tienda. Muchas gracias!!
Pedro Bofill Asensio
Hace un año
Muchas gracias. Todo fue super sencillo. Gracias a ellos la parte más tediosa de nuestra aventura empresarial fue mucho más llevadera. Muy recomendable
Idecars Performance
Hace un año
Serios y profesionales sin ninguna duda, ante varios problemas (ajenos a ellos), todos solucionados rápido y de manera muy profesional.
Abraham Biencinto Vega
Hace un año
No tenía ni idea de lo que teníamos que hacer y nos resolvió todo con sencillez. Muy recomendables, ágiles y honestos.
Margarita Vázquez
Hace un año
Muy profesionales en el proyecto, te facilitan los trámites, 100% recomendable.
Guillermo Renter Valdovinos
Hace un año
Da gusto trabajar con personas como David, asumen su compromiso y cumplen hasta el final, a pesar del paso del tiempo.
Paca Santos
Hace un año
Satisfecha con el trabajo realizado, buena tramitación y buen servicio, lo recomiendo.
Vamos a analizar los principales puntos a tener en cuenta a la hora de realizar un cambio de uso de local a vivienda para ver cuando es posible realizarlo.
¿Se puede hacer un cambio de uso a vivienda en cualquier local comercial? Definitivamente no. No todos los locales son susceptibles de hacer un cambio de uso a vivienda.
Te cuento a continución cuales son las zonas donde va a ser más facil realizar el cambio de uso de local a vivienda.
Viabilidad urbanistica
En primer lugar para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda tendremos que atender a su viabilidad urbanística. Esto es si el ayuntamiento (en este caso su Plan General de Ordenación Urbana) lo permite. Por lo que hacer una consulta previa al ayuntamiento es el primer paso para ver si se puede hacer un cambio de uso de nuestro local a vivienda.
De manera muy genérica y sin entrar en particularidades lo primero que me surge es ver la ubicación del local. Normalmente en una zona en la que hay un PGOU más moderno va a ser más dificil que el local se pueda cambiar de uso. Esto es debido a que los planes generales de ordenación urbana más modernos contemplan para cada uno de los solares no solo la edificabilidad si no tambien el número máximo de viviendas que se pueden hacer. Normalmente cuando un promotor desarrolla una promoción sobre un solar suele agotar tanto la edificabilidad del local como el número de viviendadas, es por esto que las zonas nuevas de expansión de las ciudades hacer el cambio de uso de local a vivienda va a ser mas complicado que en zonas mas antiguas de la ciudad.
En las zonas mas antiguas de las ciudades el PGOU contempla igulmente una superficie máxima de edificación pero no el numero de viviendas totales a construir por lo que es en estas zonas no tendremos esta primera limitación.
No estoy diciendo que en zonas de nueva expansión urbanística no se puedan hacer cambio de uso de local a vivienda pero atendiendo a lo anterior van a estar más limitadas ya que el promotor que realizó el edificio es probable que haya agotado el cupo de viviendas que se pueden realzar en ese solar.
Viabilidad técnica
Una vez estudiada la viablidad urbanísca para hacer el cambio de uso de local a vienda tenemos que hacer la viabilidad técnica. Esto es, ver las características que se le exigen a una vivienda y que podemos hacerlas cumplir en nuestro local.
Pare ver previamente si en un local se puede hacer un cambio de uso de local a viviena hay que cumplir una serie de características atendiendo, cada ayuntamiento fija en su PGOU estas características pero de manera general y aunque estas puedan ser más restrictivas podemos establecer los siguientes criterio.
Superficies y medidas mínimas que tiene que tener un local para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda
Fachada mínima
Para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda se debe tener un minimo de fachada de 3 m.
Superficie mínima
La superficie mínina que debe tener un local para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda será de 40 m2 para una vivienda convencional y de 25 m2 si se trata de vivienda tipo estudio.
- La vivienda convencional está formada por: estar-comedor, cocina, dormitorio y cuarto de baño.
- La vivienda tipo estudio está formadao por: cocina-estar-dormitorio y baño.
Además cada una de las zonas habitables debe tener una superficies mínimas:
- Estar-comedor: minimo de 14 m2 y tener un díametro de 3 m libre.
- Dormitorio: superficie mínima de 7 m2 y un circulo de diametro 1,6 m libre.
- Cocina: minimo 7 m2 y un circulo de diametro 1,6 m libre.
- Baño: minimo de 3 m2.
Altura mínima
Las viviendas deben tener una altura mínima de 2,50 m y pudiendo ser de 2,20 m en cocina y baño.
Iluminación y ventilación
Para poder hacer un cambio de uso de local a vivienda las ventanas tendrán que tenr 12% de la superficie de la estancia para iluminacion y de un 8% para la ventilación.
Estás son las caracteríscas que tendremos que tener en cuenta para hacer un estudio previo para ver si es viable el cambio de uso de local a vivienda. Además se deberán tener en cuanta otra muchas atendiendo fundamentalmente a Código Técnico de la Edificiación como son el ahorro de la energia y eficiencia, la salubridad, la protección frente al ruido, accesibilidad, electricidad y telecomunicaciones, agua y saneamiento.
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