Cuánto cuesta reformar un local comercial
El precio de la reforma integral de nuestro local comercial de 96 m² asciende a 23.250 euros.
Vamos a analizar los costes que tiene reformar o acondicionar un local comercial u oficina de obra o en bruto. Tratamos aquí de analizar las partidas necesarias para reformar un local en bruto. Para poder analizar estos costes vamos a partir del siguiente ejemplo:
Se trata de un local comercial en planta calle de 96 m² que está en bruto.
Habrá entonces que acondicionarlo desde cero: solado, paredes, puertas, fontanería, instalación eléctrica, climatización, etc.
Para la reforma integral del local comercial hemos supuesto las siguientes actuaciones o partidas:
| Concepto | Euros |
| Cerramiento exterior de fachada | 1.855 |
| Tabiquería y trasdosados | 2.350 |
| Acabados (suelo, falso techos y paredes) | 7.335 |
| Carpintaria (puertas y ventanas) | 3.400 |
| Instalación de fontaneria y saneamiento | 1.200 |
| Instalación electrica y telecomunicaciones | 3.100 |
| Instalaciones de ventilación y climatización | 3.575 |
| Instalaciones contra incendios | 435 |
| Total | 23.250 |
Plano local comercial en bruto
Plano local comercial reformado
La obra que se ha realizado es la de acondicionamiento de un local comercial en bruto que podría destinarse a una tienda, una oficina, con algunas reformas más se podría destinar a bar-restaurante, podría ser un centro de estética con dos cabinas y tienda, peluquería, tienda de alimentos, un centro de salud con dos consultas, un despacho profesional, carnicería, pastelería, una frutería, un herbolario, tienda de ropa y un sin fin de actividades más.
Las obras que se han acometido son las de cerramiento exterior con ventas para aprovechar la luz natural, se han levantado tabiques para la construcción del aseo, del aseo adaptado y las otras dos estancias, solado, alicatado de aseos, pintado del resto de estancias, falso techo en todo el local. Instalaciones: fontanería, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones, ventilación, climatización e instalaciones contra incendios.
Cerramiento exterior de fachada
- Total superficie a ejecutar = 35 m²
- Precio cerramiento exterior = 53 €/m²
- Total:35 m² x 53 €/m² = 1.855 €
Así el precio de cerramiento exterior de nuestro local será de 1.855 euros.
Tabiquería y trasdosados
Vamos a levantar la tabiquería y el trasdosado mediante pladur.
Tabiquería:
- Total superficie a ejecutar = 75 m²
- Precio tabiqueria carton-yeso = 20 €/m²
- Total: 75 m² x 20 €/m² = 1.500 €
Trasdosados:
- Total superficie a ejecutar = 63 m²
- Precio tabiquería cartón-yeso = 13,50 €/m²
- Total: 63 m² x 13,50 €/m² = 850,50 €
Así el precio de la tabiquería y trasdosados en pladur de nuestro local será de 2.350,50 euros.
Acabados
- Total superficie a ejecutar = 93 m²
- Precio solado = 45 €/m²
- Total: 93 m² x 45 €/m² = 4.185 €
Falso techo de escayola lisa:
- Total superficie a ejecutar = 93 m²
- Precio falso techo escayola = 15 €/m²
- Total: 93 m² x 15 €/m² = 1.395 €
Pintura paredes temple liso:
- Total superficie a ejecutar = 216 m²
- Precio pintura temple liso = 2,50 €/m²
- Total: 216 m² x 2,50 €/m² = 540 €
Alicatado de baños:
- Total superficie a alicatar = 27 m²
- Precio alicatado = 45 €/m²
- Total: 27 m² x 45 €/m² = 1.215 €
Así el precio de los acabados; solado, falso techo y pintura de nuestro local será de 7.335 euros.
Carpintería (Puertas y Ventanas)
- Unidades: 4 unidades
- Precio: 200 €/u
- Total: 4 u x 200 €/u = 800 €
Carpintería de madera, puerta de paso ciega lisa corredera:
- Unidades: 1 unidades
- Precio: 300 €/u
- Total: 1 u x 300 €/u = 300 €
Carpintería de aluminio anonizado en color para ventanas de escaparate:
- Total superficie a ejecutar = 10 m²
- Precio carpintería aluminio = 120 €/m²
- Total: 10 m² x 120 €/m² = 1.200 €
Carpintería de aluminio anonizado en color para puerta de entrada:
- Unidades: 1 unidades
- Precio: 350 €/u
- Total: 1 u x 350 €/u = 350 €
Doble acristalamiento para puertas y ventanas de fachada
- Total superficie a acristalar = 15 m²
- Precio acristalamiento = 50 €/m²
- Total: 15 m² x 50 €/m² = 750 €
Así el precio de la partida de carpintería de nuestro local será de 3.400 euros.
Instalación de fontanería y saneamiento
- Instalación para agua fría y caliente y saneamiento = 350 €
- Precio sanitarios, lavabos e inodoros = 500 €
- Calentador eléctrico de agua = 350 €
- Total: 1.200 €
Así el precio de la partida de la instalación de fontanería y saneamiento es de 1.200 euros.
Instalación eléctrica y telecomunicaciones
Los puntos de luz en cada una de las estancias serán de downligth, mecanismos de interruptores y enchufes de gama media. Incluidas tomas de teléfono y televisión en cada una de las estancias.
- Total instalación eléctrica y telecomunicaciones = 3.100 euros
Así el precio de la partida de la instalación de electricidad y telecomunicaciones de nuestro local es de 3.100 euros.
Instalaciones de ventilación y climatización
- Total metros de conductos = 20 m
Precio acristalamiento = 15 €/m - Total: 20 m² x 15 €/m² = 300 €
- Número de difusores = 5 m
Precio difusor = 30 €/m - Total: 5 u x 30 €/u = 150 €
- Precio extractor = 325 €
Así el precio de la partida de la instalación de ventilación de nuestro local es de 775 euros.
Instalación de climatizan consistente en consolas de techo.
- Nº consolas de techo = 2 m
- Precio consola techo = 1.400 €
- Total: 2 m² x 1.400 €/m² = 2.800 €
Así el precio de la partida de la instalación de climatización de nuestro local es de 2.800 euros.
Instalaciones contra incendios
Las instalaciones contra incendios de nuestro local constarán de 6 luces de emergencia, 2 extintores , 2 carteles de indicación de extintor y 1 cartel de indicación de salida.
- Luces de emergencia 6 u x 50 €/u = 300 €
- Extintores Polvo ABC 6 Kg 2 u x 60 € = 120 €
- Carteles indicativos 3 u x 5 € = 15 €
Así el precio de la partida de las instalaciones contra incendios de nuestro local son de 435 euros.
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Bastante útil esta publicación. Estoy buscando un buen sitio para mudarme y esto me ha
sido de utilidad
Me gustaría reforma un local de 50 metros cuadrados
Nosotros no realizamos la obra, únicamente gestionamos la licencia de apertura de actividad y licencia de obra que habitualmente va aparejada.
Buenos días! querría transformar un local comercial de 72 mts aprox. en vivenda (actual tienda unos 20 mts cuadrados y resto para almacen, baño). ¿Cuánto costaría con demolición de algún muro, etc y transformarlo en vivienda?.
Nosotros nos encargaríamos únicamente del proyecto de cambio de uso de local a vivienda, puedes pedirnos presupuesto. El precio de acondicionar un local es muy variable, depende de que acabados e instalaciones vayas a poner.
Entiendo que cuando se habla de climatización no está incluido ningún sistema de calefacción. ¿Es así?
Cuando se habla de climatización se tiene en cuenta tanto el frío como el calor. En este caso la climatización se consigue poniendo aparatos de aire acondicionado con bomba de calor. Es decir el mismo sistema produce frío y calor.
Buenas tardes;
Estoy interesada en un edificio de 2924 metros cuadrados distribuidos en planta baja y 4 plantas más. Este edificio fue un local comercial y desde hace unos 10 años está cerrado. Quiero crear un workspace. El edificio necesitará una reforma total.
Los precios de este artículo están actualizados a este año 2019?
Estos precios son aplicables a todo el territorio nacional?
Gracias
Estos precios son un ejemplo de una reforma de un local muy básica.
Buenas tardes, quería realizar una consulta, estoy interesado en la compra de un local comercial en la planta baja de un edificio , este local requiere ser reformado por completo, mi interés es el colocar una cafetería o bar de comida rápida en el, pero no tiene salida de humos, se puede hacer algo al respecto, que tipo de reforma necesitaría.
gracias y un saludo
Cuando un local no tiene salida de humos se podría hacer una chimenea por la fachada, siempre que cumpla la normativa y la comunidad de vecinos te autorice a instalarla.