Licencia de Apertura Tres Cantos

¿Cómo podemos ayudarte?

Somos especialistas en la redacción de documentación técnica y proyectos para solicitud de licencias de apertura y declaración responsable en Tres Cantos, pídenos presupuesto sin compromiso:

Actividades Inocuas

La implantación de una actividad que no esté sujeta a ninguno de los procedimientos de evaluación ambiental regulados en la Ley 2/2002, de 19 de junio, de evaluación ambiental de la Comunidad de Madrid, o en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, requerirá la tramitación de licencia municipal cuando afecte a la seguridad o la salud públicas, implique el uso privativo u ocupación de bienes de dominio público o implique el uso privativo u ocupación de bienes de dominio público. Este último supuestos requerirá en cualquier caso la tramitación de licencia municipal.

La licencia se tramitará de conformidad con lo establecido en el Reglamento de servicios de las corporaciones locales (Decreto de 17 de junio de 1955), en la Ley 9/2001, de 17 de julio, del suelo de la Comunidad de Madrid (para la implantación de usos o modificación de los ya establecidos sin ejecución de obra de clase alguna) o, en su caso, en la Ley 17/1997, de 4 de julio, de espectáculos públicos y actividades recreativas de la Comunidad de Madrid cuando se trate de actividades incluidas en su ámbito de aplicación (bares, restaurantes, discotecas, gimnasios…)

Documentación necesaria

a) Solicitud en impreso normalizado debidamente cumplimentado, junto con la autoliquidación correspondiente. En el impreso se hará constar el número de local y el número de portal al que pertenece, indicando cuál era la actividad anterior que, en su caso, se hubiera ejercido en dicho local.

b) Cuando el solicitante sea persona jurídica, escritura de constitución de la sociedad y acreditación de la representación que ostente la persona física que que firma la solicitud en nombre y representación de la persona jurídica. o sociedad de que se trate

c) Plano o croquis acotado de planta del local a escala 1/50 o 1/100 con indicación de su superficie util y de los usos de cada una de las dependencias del local, especificando en la zona destinada a servicios higiénicos, los espacios de aseo (con inodoro) y anteaseo (con lavabo), la ubicación de equipos o maquinaria si lo tuviera, situación de extintores de protección contra incendios y aparatos de alumbrado de emergencia, almacenes y zona de estancia de público (deberá estar firmado por el solicitante)

e) Plano de sección o alzado del local, en el que figure, si dispusiera, la ubicación de instalaciones de aire acondicionado en fachada y distancia a huecos de ventana más próximos (deberá estar firmado por el solicitante).
Original o copia compulsada del Certificado de seguridad, emitido por técnico competente (Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero Industrial, Ingeniero Técnico Industrial), en el que se incluya la superficie útil y la potencia eléctrica, debiendo relacionarse de manera expresa las principales instalaciones existentes (relación y plano de distribución de la maquinaria instalada con indicación de sus características principales y potencia eléctrica, dotación de extintores, ventilación…etc) y se justifique su adecuación para desarrollar la actividad solicitada . Al menos se deberá contemplar:

Real Decreto 486/1997, de 4 de abril, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo
Decreto 314/2006 de, 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE)
Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento Electrotécnico para baja tensión
Plan General de Tres Cantos aprobado el 7 de mayo de 2003
No se requerirá la presentación del certificado de seguridad:

En los despachos profesionales de superficie inferior a 100 m2 ubicados en edificios de despachos profesionales.
En oficinas o similares de superficie inferior a 50 m2 SIN atención al público.
En locales de superficie inferior a 50 m2 ubicados en centros comerciales y cuyo único acceso sea desde el interior de dichos centros.
En aquellos casos en que así se exija por la normativa sectorial de aplicación (establecimientos industriales o locales de pública concurrencia 1, en lugar del plano y croquis y certificado de seguridad antes indicados, se deberá presentar proyecto técnico de instalaciones redactado por técnico competente (Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero Industrial, Ingeniero Técnico Industrial) 2

En estos casos, el certificado de seguridad se sustituirá por el certificado final 3 correspondiente al proyecto aportado, en el que se deberá hacer constar expresamente que las instalaciones se ajustan al proyecto presentado y que han sido realizadas bajo la dirección del técnico firmante. El certificado se aportará una vez haya sido supervisado el proyecto técnico y hayan sido ejecutadas las instalaciones recogidas en el mismo.

f) Copia autenticada del contrato de mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios, debidamente firmado por ambas partes

g) Copia del Boletín de instalación eléctrica (dependiendo de las características de la instalación, podrá considerarse válida la aportación de la póliza de contrato o recibo de la compañía suministradora de electricidad cuando la potencia sea inferior a 12 Kw y no precise proyecto eléctrico y no precise proyecto eléctrico según la ITC-BTO4 del Real decreto 842/2002, de 2 de agosto). Si se trata de una actividad a desarrollar en una carpa, cerramiento estable o instalación de carácter temporal, hoja de ruta de la instalación de que se trate y certificado de montaje de la instalación de carácter temporal (baja tensión) de acuerdo con las Instrucciones de tramitación de las instalaciones temporales de baja tensión emitida por la DGIEM de la Comunidad de Madrid, como interpretación de la Orden 9344/2003, de 1 de octubre, de la Consejería de Economía

h) Identificación industrial: obligatorio para todas las actividades comerciales e industriales que evacuen sus aguas residuales (independientemente de su composición y cantidad) a la red de saneamiento municipal

i) Para los locales dedicados a espectáculos públicos o actividades recreativas, la documentación indicada en los apartados 5, 7 y 8 se presentará despues de concedida la licencia de instalación, junto con la solicitud de licencia de funcionamiento, debiendo acompañar además la siguiente:

Plan de autoprotección cuando resulte exigible según la normativa de aplicación en materia de protección contra incendios.
Contrato de seguro que cubra los riesgos de incendio del local o instalación y de responsabilidad civil por daños a los concurrentes y a terceros (póliza y último recibo o certificado de la compañía aseguradora donde se haga constar cobertura, importe de la misma y si se está o no al corriente de pago)
Ficha técnica del local o establecimiento
Solicitud de expedición de cartel y número identificativo

Declaración Responsable

La ejecución de obras y el ejercicio de actividades comerciales minoristas y de servicios así como actividades que se realicen en oficinas incluidas en el anexo de la Ley 2/2012, de 12 de junio, de dinamización de la actividad comercial en la Comunidad de Madrid, o aquellas de superficie inferior a 750 m2 incluidas en el anexo de la Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y determinados servicios , se iniciará con la presentación de declaración responsable acompañada de los documentos que se indican a continuación.

Si para la implantación de la actividad de que se trate es necesaria la ejecución de obras, se tendrá en cuenta que :

Para las actividades incluidas en el anexo de la Ley 2/2012, la ejecución de las obras y el ejercicio de la actividad se iniciará con la presentación de la declaración responsable acompañada de la documentación que se indica más adelante, con independencia de que las obras requieran o no la redacción de un proyecto de edificación conforme al artículo 2.2 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación.

Para las actividades incluidas UNICAMENTE en el anexo de la Ley 12/2012, se exigirá licencia previa de obra cuando se trate de obras que SÍ requieran la redacción de un proyecto de edificación. Caso contrario, la ejecución de las obras y el ejercicio de la actividad se iniciará con la presentación de la declaración responsable acompañada de la documentación que se indica en el siguiente apartado.

Si el proyecto a ejecutar requiere la tramitación de algún procedimiento ambiental, éste será preceptivo, previo y vinculante a la declaración responsable, que no podrá presentarse hasta tanto se haya resuelto el procedimiento ambiental correspondiente, debiendo disponer el particular de la documentación que así lo acredite.

Documentación necesaria

Las declaraciones responsables se presentarán en impreso normalizado que deberá ser debidamente cumplimentado y firmado por el particular.

El impreso será únicamente el correspondiente a la declaración responsable y no debe ir acompañado de las hojas informativas que aparecen como anexo de dicho impreso, ni del impreso correspondiente a actividades inocuas.

El impreso de declaración responsable se acompañará de la siguiente documentación:

GENERAL PARA IMPLANTACIÓN DE NUEVA ACTIVIDAD O MODIFICACIÓN DE ACTIVIDAD YA EXISTENTE SIN OBRAS

Plano acotado de planta del local a escala 1/50 o 1/100 con indicación de la superficie útil y usos de cada una de las dependencias, especificando la zona destinada a almacenes, la zona de exposición y venta y la zona de servicios higiénicos representado los espacios de aseo (con inodoro) y anteaseo (con lavabo), la ubicación de equipos o maquinaria si lo tuviera, la de arqueta separadora de grasas si la tuviera, el trazado de conducto de evacuación de humos si dispone de hornos que lo requieran, la situación de extintores de protección contra incendios y aparatos de alumbrado de emergencia.

Plano acotado de sección a escala 1/50 o 1/100, en el que se acoten las alturas libres, y de alzado del local, en el que figure, si dispusiera, la ubicación de instalaciones de aire acondicionado en fachada y extractores de ventilación forzada así como la distancia hasta los huecos de ventana más próximos.

Justificante del pago de la tasa municipal por licencia de actividad (modelo 307).

ESPECIFICA:
DECLARACIÓN CONJUNTA DE OBRAS Y DE INICIO DE ACTIVIDAD:

Además de la documentación señalada como general, se presentará la siguiente:

OBRAS NO PRECISADAS DE PROYECTO DE EDIFICACION

Plano acotado de planta del estado del local antes de la reforma a escala 1/50 o 1/100
Presupuesto agrupado por capítulos, a precios actuales de mercado, de las obras e instalaciones fijas que se pretenden realizar: electricidad, fontanería, albañilería, pintura, gestión de residuos, así como el coste de demolición o desmontaje para usos provisionales.
Autoliquidaciones del Impuesto de construcciones, instalaciones y obras (modelo 306) y de la tasa de actuaciones y/o servicios urbanísticos (modelo 305)
OBRAS PRECISAdas DE PROYECTO DE EDIFICACION

Proyecto técnico de edificación (2 ejemplares)
Proyecto de infraestructuras comunes de telecomunicación en edificios acogidos a régimen de propiedad horizontal o en edificios que sean objeto de arrendamiento por plazo superior a un año, salvo los que alberguen una sola vivienda.
Autoliquidaciones del Impuesto de construcciones, instalaciones y obras (modelo 306) y de la tasa de actuaciones y/o servicios urbanísticos (modelo 305)
En caso de URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN SIMULTÁNEAS:

Asunción expresa y formal de los compromisos de realización simultánea de la edificación y la urbanización pendiente, así como de no ocupación ni utilización de la edificación hasta la total terminación de las obras, la materialización de la cesión y el efectivo funcionamiento de los servicios urbanos correspondientes. El compromiso anterior incluirá el de consignación de condición, con idéntico contenido, en cuantos negocios jurídicos se celebren con terceros e impliquen el traslado a éstos de facultades de uso o disfrute de la edificación
Prestación de garantía en cuantía suficiente para cubrir el coste de ejecución de las obras de urbanización comprometidas

Licencia Ambiental

La apertura de un establecimiento industrial o mercantil cuya actividad esté sujeta a alguno de los procedimientos de evaluación ambiental regulados en la Ley 2/2002, de 19 de junio, de evaluación ambiental de la Comunidad de Madrid, o en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, requerirá la tramitación de licencia municipaL.

El procedimiento ambiental que resulte de aplicación, es preceptivo, previo y vinculante para cualquier licencia municipal, que de otorgarse sin respetar ésto deviene nula de pleno derecho.

Si el procedimiento es el de evaluación de impacto ambiental (anexo I y II de la Ley 21/2013), la Declaración de Impacto Ambiental o el Informe de Impacto Ambiental emitido por el órgano competente, deberá acompañar a la solicitud de licencia. Caso contrario, se interrumpirá la tramitación de ésta última hasta tanto se aporte la correspondiente resolución.
Si el procedimiento es el de de evaluación ambiental de actividades de competencia municipal (anexo quinto de la Ley 2/2002), su tramitación se iniciará con la solicitud de licencia, que no podrá a su vez ser resuelta hasta tanto haya finalizado la tramitación del procedimiento ambiental
La licencia se tramitará de conformidad con lo establecido en la citada norma y con carácter supletorio en el Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas (Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre).

Documentación necesaria

Solicitud en impreso normalizado debidamente cumplimentado, junto con la autoliquidación correspondiente. En el impreso se hará constar cuál era la actividad anterior que, en su caso, se hubiera ejercido en el emplazamiento de que se trate.

Cuando el solicitante sea persona jurídica, acreditación de la representación que ostente la persona física que actúa en nombre de la sociedad
Relación de vecinos colindantes
Identificación industrial: obligatorio para todas las actividades comerciales e industriales que evacuen sus aguas residuales (independientemente de su composición y cantidad) a la red de saneamiento municipal
En su caso, Declaración de Impacto Ambiental o Informe de Impacto Ambiental adoptado por el órgano competente.
Tres ejemplares de proyecto técnico de instalaciones 1. Los tres ejemplares se aportarán en soporte papel y se podrá entregar un ejemplar más en soporte CD. En caso de tener que someterse a Evaluación Ambiental de Actividades de competencia municipal el proyecto deberá incluir:
Memoria ambiental con el contenido establecido en el artículo 44 de la citada Ley 2/2002
Si se trata de una actividad catalogada como potencialmente contaminante por ruido o vibraciones, la información exigida por la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido y posterior normativa de desarrollo ( Real Decreto 1513/2005 de 16 de diciembre y Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre) y la exigida en el artículo 25 de la Ordenanza Municipal de protección del medio ambiente contra la emisión de ruidos y vibraciones
Una vez concedida la licencia de instalación de actividad, se deberá solicitar licencia de funcionamiento presentando:

Certificado final firmado por el Técnico director del proyecto 2, acreditativo de que las instalaciones del local se han realizado bajo su dirección ajustándose a las condiciones y prescripciones de la licencia de instalación de actividad.
Copia de las autorizaciones administrativas de otras Administraciones Públicas, cuando sean legalmente exigibles, o acreditación de haberse solicitado su otorgamiento. Las actividades industriales deberán aportar certificado de registro de instalaciones de prevención y extinción contra incendios según Orden 3619/2005, de 24 de junio, de la Consejería de Economía e Innovación Tecnológica.
Copia compulsada del contrato de mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios, debidamente firmado por ambas partes
Copia del Boletín de instalación eléctrica (dependiendo de las características de la instalación, podrá considerarse válida la aportación de la póliza de contrato o recibo de la compañía suministradora de electricidad)
Si lo que se solicita es ampliación o modificación de la actividad, la documentación técnica vendrá referida a la parte de la actividad cuya ampliación o modificación se pretende, incluido, en su caso, el procedimiento ambiental que pudiera ser necesario tramitar para dicha ampliación o modificación

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Presupuesto de Proyecto para Solicitud de Licencia Apertura o Declaración Responsable
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