Licencia de Apertura de Actividad en Torrejón de Ardoz

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Somos especialistas en la redacción de documentación técnica y proyectos para solicitud de licencias de apertura y declaración responsable en Torrejón de Ardoz, pídenos presupuesto sin compromiso:

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pdfIconDescargar ordenanzas fiscales reguladora de servicios urbanísticos en Torrejón de Ardoz

Declaración Responsable

Finalidad

La Declaración Responsable es el documento suscrito por la persona interesada en el que declara, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente para acceder al reconocimiento de un derecho o facultad, o para su ejercicio, que dispone de la documentación que así lo acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento durante el período de tiempo inherente a dicho reconocimiento o ejercicio, así como a comunicar las posibles modificaciones que pueda afectar en las condiciones en las que se ejerce la actividad.

Documentación necesaria

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA SOLICITAR LICENCIA DE ACTIVIDAD CALIFICADA

    1. Fotocopia del NIF o DNI en vigor del/de la solicitante. En caso de ser extranjero/a, permiso de trabajo por cuenta propia o tarjeta de residencia en vigor. En caso de persona jurídica, escritura de constitución donde figure la representación del/de la actuante.
    2. Justificante de pago de las tasas municipales correspondientes.
    3. Proyecto de apertura de la actividad y de obra a realizar, suscrito por técnico competente, por triplicado, y dirección facultativa, ambos visados por el colegio profesional.
    4. Al finalizar la obras e instalaciones, certificados final de obras e instalaciones ejecutadas, firmados por técnicos competente y visados, en su caso, por el colegio oficial correspondiente, acreditativo de la realización de las mismas conforme a proyecto presentado y normativa vigente aplicable.
    5. Copia de la declaración de impacto ambiental o de la resolución sobre la innecesariedad de sometimiento del proyecto a evaluación de impacto ambiental, si la actividad se corresponde con alguno de los proyectos sometidos a evaluación ambiental.
    6. Fotocopia del contrato de arrendamiento o del título de propiedad del local.
    7. Fotocopia de los boletines de instalación eléctrica visados por Industria.
    8. En caso de que la actividad suponga cambio de uso catastral del local, se acompañará modelo catastral 904N.

Para actividades reguladas por la Ley 7/1997, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, deberán aportar, además:

    1. Fotocopia del certificado que acredite la suscripción de un contrato de seguro contra incendios del local y de responsabilidad civil por daños a los concurrentes.
    2. Fotocopia de la medición de aislamiento acústico, según establece la Ordenanza municipal de protección contra la contaminación acústica, ruidos y vibraciones.
    3. Ficha técnica del local

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA SOLICITAR LICENCIA DE ACTIVIDAD INOCUA

    1. Fotocopia del NIF o DNI en vigor del/de la solicitante. En caso de ser extranjero/a deberá presentar permiso de trabajo por cuenta propia o tarjeta de residencia en vigor. En caso de persona jurídica, escritura de constitución donde figure la representación del/de la actuante.
    2. Justificante de pago de las tasas municipales correspondientes.
    3. Memoria descriptiva de la actividad, instalaciones y condiciones del local, con detallado de la obra a realizar y del rótulo a instalar, en su caso.
    4. Plano de situación del local a escala 1:2000 o 1:1000 (se admite pdf)
    5. Plano de distribución en planta, acotado a escala 1:50 (se admite pdf)
    6. Planos de alzado y sección, acotados a escala 1:50 (se admite pdf)
    7. Fotografía de la/s fachada/s en estado actual.
    8. Fotocopia del contrato de arrendamiento o del título de propiedad del local.
    9. Fotocopia de los boletines de instalación eléctrica visados por Industria.
    10. En caso de que la actividad suponga cambio de uso catastral del local, se acompañará modelo catastral 904N.

pdfIconImpreso Declaración Responsable Torrejon de Ardoz 

Comunicación Previa

Finalidad

La Comunicación Previa procede cuando se trate de cambiar la titularidad de una actividad comercial.

Documentación necesaria

    1. Formulario de Comunicación Previa, firmado por el anterior y el nuevo titular, como muestra de conformidad.
    2. Fotocopia del NIF o DNI tanto del anterior como del nuevo titular de la licencia. En caso de ser extranjero deberá presentar permiso de trabajo por cuenta propia o tarjeta de residencia, en vigor. En caso de persona jurídica, además, escritura de constitución donde figure la representación del actuante.
    3. Documento original de la licencia de apertura que se concedió en su día
    4. Justificante de pago de las tasas municipales correspondientes

Para actividades reguladas por la Ley 7/1997, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, deberán aportar, además:

    1. Original de la licencia de funcionamiento que se concedió en su día
    2. Ficha técnica

Documentación que deberá tener a disposición de la inspección técnica

    1. Título de propiedad del local o contrato de arrendamiento
    2. Contrato de la luz
    3. Boletines de instalación eléctrica (antigüedad no superior a 5 años), visados por Industria

Para actividades reguladas por la Ley 7/1997, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, deberán aportar, además:

    1. Plan de revisiones periódicas para los equipos de protección contra incendios
    2. Seguro contra incendios del local o instalación y seguridad de responsabilidad civil por daños a concurrentes, terceros y personal que preste servicios en el mismo.

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Licencia Obra Menor

Documentación necesaria

Documentación general a aportar

      • Memoria descriptiva de las obras a realizar en las que se especifique el material a utilizar y las características constructivas y estéticas de la solución adoptada.
      • Presupuesto desglosado por capítulos: electricidad, fontanería, albañilería, decoración y varios.
      • Dirección facultativa suscrita por técnico competente para montaje y desmontaje de andamio o sistema de descuelgue vertical.
      • Justificante de pago de los tributos correspondientes.

* En caso de necesitar instalación de contenedor en la vía pública deberá solictar la Licencia de Ocupación Temporal de la Vía Pública.

Documentación complementaria para MODIFICACIÓN DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDA

      • Plano a escala 1:50 de distribución de vivienda ( estado actual y estado reformado).

Documentación complementaria para la ADAPTACIÓN DE LOCAL

      • Plano a escala 1:50 de distribución del local (estado actual y estado reformado).
      • Plano a escala 1:50 de alzada (estado actual y estado reformado)
      • Fotografía de la fachada.

Documentación complementaria para INSTALACIÓN DE MUESTRAS PUBLICITARIAS ( También regulada por la Ordenanza de Protección de Paisaje Urbano sobre las instalaciones publicitarias de Torrejón de Ardoz ).

      • Croquis del letrero en la fachada: dimensiones del cartel (ancho, largo, alto), longitud total desde la fachada al borde exterior del rótulo, cartel o banderín, altura libre desde el suelo hasta el cartel; ancho de la acera sobre el volado del cartel; leyenda de la muestra/banderín (la publicidad comercial se ajustará a la licencia de actividad).
      • Si fuera luminoso, además, permiso de los vecinos afectados en un radio de 15 metros del cartel.

Documentación complementaria para CERRAMIENTO DE TERRAZA

      • Plano a escala 1:50 (estado actual y estado reformado).
      • Acta de la Comunidad de Propietarios autorizando el cerramiento con definición de las características constructivas estéticas.

Otros datos de interes


pdfIconImpreso solicitud licenicia de obra menor en Torrejon de Ardoz

 

Solicitud Licencia Primera Ocupación

Finalidad

    1. La licencia de primera ocupación tiene por objeto:
      Garantizar que la obra finalizada se ajusta a lo previsto en el proyecto con arreglo al cual se concedió la licencia o a sus modificaciones aprobadas posteriores, si las hubiere.
    2. Que se encuentran ejecutadas y en perfecto estado las instalaciones y servicios de la edificación para los que se solicitó licencia.
    3. Que, igualmente, se encuentran ejecutadas y en perfecto estado las instalaciones y servicios el entorno asignado a la construcción en la concesión de la licencia de obra de edificación y/o construcción.

Documentacion necesaria

    1. Impreso oficial de solicitud de licencia de 1ª Ocupación
    2. Valoración final y liquidación de la obra, visada.
    3. Certificado final de obra de la Dirección facultativa, visado.
    4. Certificado final de obra de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, visado, o, en su caso, boletín de instalaciones suscrito por empresa instaladora.
    5. Modelo 902N de Declaración Catastral por nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación de bienes inmuebles.
    6. Fotocopia de la declaración de obra nueva y división horizontal del edificio.
    7. Si la parcela es de V.P.P., calificación definitiva de V.P.P., expedida por la CM.
    8. Documento de Conformidad Técnica de las acometidas a la red de saneamiento.
    9. Justificante de pago de la placa de vado, en su caso.
    10. Justificante de pago de los tributos municipales correspondientes.
    11. Libro el edificio (también se admite en pdf)


pdfIconImpreso solicitud licencia de primera ocupación en Torrejon de Ardoz

Solicitud de licencia de apertura de actividad calificada

Documentación necesaria

    1. Impreso oficial de “Solicitud de licencia de apertura de actividad calificada ”.
    2. Fotocopia del NIF o DNI del/la solicitante. En caso de ser extranjero/a deberá presentar permiso de trabajo por cuenta propia o tarjeta de residencia en vigor. En caso de ser persona jurídica, escritura de constitución.
      Nota simple del Registro de la Propiedad referida al inmueble.
    3. Proyecto de apertura suscrito por técnico competente y visado por el colegio oficial correspondiente y dirección facultativa, todo ello por triplicado.
    4. Solicitud de licencia de obra de adaptación de local, si fuera necesario, o escrito manifestando que no se va a realizar ningún tipo de obra.
    5. Fotocopia de la solicitud de licencia para muestra publicitaria.
    6. Fotografías de las fachadas principal, posterior y laterales.
    7. Fotocopia del Impuesto de Actividades Económicas (IAE)
    8. Fotocopia del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
    9. Fotocopia del contrato de arrendamiento o título de propiedad del local.
    10. Contrato del seguro contra incendios del local y de responsabilidad civil por daños a los concurrentes del local (sólo para espectáculos públicos y actividades recreativas, según el art. 6 de la Ley 17/97, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas).
    11. Boletín de instalaciones eléctricas, visado por Industria.
    12. Contrato de la luz.
    13. Justificante de pago de las tasas correspondientes. Deberán liquidar las tasas y abonarlas previamente a la presentación de la solicitud en el Registro de Documentos. Municipal.
    14. En el caso de que la actividad suponga cambio de uso catastral del local, se acompañará modelo castastral 904N

Información sobre la actividad

    1. El/la solicitante formulará declaración de alta censal en la Agencia Estatal de Administración Tributaria en la misma actividad que la reflejada en la solicitud.
    2. El epígrafe o epígrafes que correspondan a la actividad a ejercer se puede consultar en las delegaciones o administraciones de la Agencia Estatal de Administración Tributaria o llamando a su teléfono 91 655 88 15.
    3. En el caso de que la actividad a ejercer esté sujeta al Reglamento de Actividades Moletas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas deberán consignar el presupuesto de maquinaria e instalaciones que figure en el proyecto que se presenta.

Otros datos de interés


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Licencia de Funcionamiento de actividad

Documentación necesaria

Para solicitar la licencia de funcionamiento de actividad en locales destinados a espectáculos y actividades recreativas comprendidos en el catálogo , aprobado por Decreto 184/1998, de 22 de octubre, deberá adjuntar a la solicitud la siguiente documentación, además de la ficha técnica.

    1. Fotocopia del NIF/CIF. En caso de ser extranjero deberá presentar permiso de trabajo por cuenta propia y tarjeta de residencia.
    2. Certificado técnico del proyecto acreditativo de que las instalaciones del local, recinto y establecimiento se ajusta a las condiciones de licencia municipal y al art. 6 de la Ley 17/1997, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, y demás normativa (no será necesario cuando la licencia de funcionamiento se tramite simultáneamente a la licencia de apertura).
    3. Plan de revisiones periódicas para los equipos de protección contra incendios.
    4. Plan de emergencia, según normas de autoprotección en vigor.
    5. Seguro contra incendio del local o instalación y seguro de responsabilidad civil por daños a los concurrentes, a terceros y al personal que presta servicios en el mismo.

Otros datos de interés


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pdfIconFicha técnica locales abiertos al público 

Solicitud de licencia de apertura de actividad inocua

Documentación necesaria

    1. Fotocopia del NIF o DNI del/la solicitante. En caso de ser extranjero/a deberá presentar permiso de trabajo por cuenta propia o tarjeta de residencia en vigor. En caso de ser persona jurídica, escritura de constitución.
    2. Nota simple del Registro de la Propiedad referida al inmueble.
    3. Memoria descriptiva de la actividad, instalaciones y condiciones del local
    4. Plano de situación del local a escala 1:2000 o 1:1000 (se admite pdf)
    5. Plano de distribución en planta, acotado a escala 1:50 (se admite pdf)
    6. Planos de alzada y sección acotados a escala 1:50 (se admite pdf)
    7. Fotografía actual de la fachada/s (estado actual)
    8. Fotocopia de la solicitud de licencia de obra de adaptación del local, si fuera necesaria, o escrito manifestando que no se va a realizar ningún tipo de obra
    9. Solicitud de licencia para instalación de muestra publicitaria
    10. Fotocopia del Impuesto de Actividades Económicas (IAE)
    11. Fotocopia del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
    12. Fotocopia del contrato de arrendamiento o del título de propiedad del local.
    13. Boletines de instalación eléctrica.
    14. Contrato de la luz.
    15. Justificante de las tasas correspondientes.
    16. En el caso de que la actividad suponga cambio de uso catastral del local, se acompañará modelo castastral 904N
    17. Asimismo se deberá aportar la siguiente documentación en los siguientes supuestos:
      a) Guarderías: seguro médico y autorización de la Comunidad de Madrid. b) Farmacias: certificado del Colegio de Farmacéuticos; c)Ópticas: autorización de la Comunidad de Madrid. d) Agencias de Viajes: autorización de la Secretaría de Turismo. e) Clínicas veterinarias y tiendas de animales: certificado de núcleo zoológico y contrato con gestor autorizado para la recogida de residuos. f) Centro de Fisioterapia: autorización de funcionamiento como centro sanitario de la consejería de Sanidad de la comunidad de Madrid

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Licencia de Funcionamiento de actividad

Documentación necesaria

Para solicitar la licencia de funcionamiento de actividad en locales destinados a espectáculos y actividades recreativas comprendidos en el catálogo , aprobado por Decreto 184/1998, de 22 de octubre, deberá adjuntar a la solicitud la siguiente documentación, además de la ficha técnica.

    1. Fotocopia del NIF/CIF. En caso de ser extranjero deberá presentar permiso de trabajo por cuenta propia y tarjeta de residencia.
    2. Certificado técnico del proyecto acreditativo de que las instalaciones del local, recinto y establecimiento se ajusta a las condiciones de licencia municipal y al art. 6 de la Ley 17/1997, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, y demás normativa (no será necesario cuando la licencia de funcionamiento se tramite simultáneamente a la licencia de apertura).
    3. Plan de revisiones periódicas para los equipos de protección contra incendios.
    4. Plan de emergencia, según normas de autoprotección en vigor.
    5. Seguro contra incendio del local o instalación y seguro de responsabilidad civil por daños a los concurrentes, a terceros y al personal que presta servicios en el mismo.

Otros datos de interés


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pdfIconFicha técnica locales abiertos al público

 

Consulta industrial

Notificación de arrendamiento de actividades

Documentación necesaria

    1. Fotocopia de baja en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE) del último arrendatario
    2. Fotocopia de alta en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE) del nuevo arrendatario
    3. Fotocopia del contrato de arrendamiento
    4. Fotocopia de la licencia de apertura para el ejercicio de la actividad

Otros datos de interés


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Baja de licencia de apertura

Documentación necesaria

    1. Original de la licencia de apertura
    2. Fotocopia de la baja del Impuesto de Actividades Económicas (IAE)
    3. Fotocopia del último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

Otros datos de interés


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Cambio de titularidad de licencias urbanísticas

Documentación necesaria

    1. Impreso oficial de ‘ Solicitud para cambio de titularidad de licencia urbanísticas’.
    2. Fotocopia de DNI/CIF del /la solicitante.
    3. Fotocopia de la escritura de constitución de la sociedad, si fuera persona jurídica.
    4. Fotocopia de alta y baja en el Impuesto de Actividades Económicas ( solo para licencias de apertura).
    5. Fotocopia del contrato de compraventa o arrendamiento.
    6. Acta notarial de cesión de derechos de explotación de la licencia.
    7. Documento original de la licencia que se concedió en su día.
    8. Justificante de pago de los tributos correspondientes.

Documentación complementaria para los locales destinados a espectaculos y actividades recreativas ( Ley 17/1997, de 4 de julio):

    1. Original de la Licencia de Funcionamiento que se concedió en su día.
    2. Ficha técnica.
    3. Plan de revisiones periódicas para los equipos de protección contra incendios.
    4. Seguro contra incendios del local o instalación y seguro de responsabilidad civil por los daños a los concurrentes, a terceros y al personal que presta servicios en los mismos.

Otros datos de interés


pdfIconImpreso solicitud de cambio de titular de licencia en Torrejon de Ardoz 

Solicitud de licencia de obra mayor

Finalidad

Serán consideradas obras mayores la obra nueva, reformas, ampliaciones u obras de conservación estructurales y obras de derribo estructurales, así como la primera licencia de obra de local en bruto. En todo caso se considerarán incluidas en este grupo las obras de construcción, acondicionamiento o adaptación de edificios o locales destinados a la asistencia o prestación de servicios al público, salvo que se trate de nuevas operaciones de pintura, acondicionamiento de paramentos o suelo, colocación de elementos desmontables o de adorno interior, que a juicio de la Unidad Técnica Municipal, pueda conceptuarse como de obra menor por su nula o escasa incidencia en la seguridad, salubridad de las personas u ornato exterior del establecimiento.

Documentación necesaria

    1. Proyecto de ejecución, visado por colegio oficial (por duplicado)
    2. Proyecto de Infraestructuras de Telecomunicaciones, cuando proceda, visado por colegio oficial (se podrá presentar en formato pdf)
    3. Dirección facultativa de técnicos competentes, visada.
    4. Alineación oficial, cuando proceda.
    5. Estudio de Seguridad y Salud, visado por colegio oficial (se podrá presentar en formato pdf)
    6. Estudio geotécnico del terreno, visado por colegio oficial (se podrá presentar en formato pdf)
    7. Plan de Gestión de Residuos redactado conforme a la normativa vigente de la Comunidad de Madrid, visado por el colegio oficial.
    8. Justificante del abono de los tributos correspondientes.
    9. En caso de variación de la descripción catastral de la finca por nueva construcción, se aportará el modelo catastral 902, una vez terminada la obra.
    10. En caso de necesitar instalación de contenedor en la vía pública deberá solicitar la Licencia de Ocupación Temporal de Vía Pública.

Otros datos de interés


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pdfIconImpreso solicitud de autoliquidacion de ICIO en Torrejon de Ardoz

pdfIconCostes de referencia de construcción

pdfIconAnexo estadística obra nueva Torrejón de Ardoz 

Alineación oficial

Finalidad

Cualquier ciudadano puede solicitar del Ayuntamiento información escrita sobre alineaciones, trazados aprobados o rasantes sobre cualquier terreno susceptible de edificación, aún cuando dicha solicitud no vaya seguida de la solicitud de licencia. En cualquier caso cuando se trate de realizar una obra nueva o de reconstrucción, previo derribo, de obra vieja, será condición inexcusable esta solicitud.

Documentación necesaria

    1. Plano de situación a escala 1:1000 (en suelo urbano) o 1:5000 (para resto de suelo), indicando el perímetro del terreno sobre el que se solicite y su superficie.
    2. Justificante de pago de las tasas municipales correspondientes.

Otros datos de interés


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Cambio de uso

Finalidad

Se requiere cuando una finca o local cambia de uso para el que, en un principio, fue autorizado.

Hay dos supuestos:

    1. Que un local se transforme en vivienda
    2. Que una vivienda cambie su uso para el ejercicio de una actividad

Documentación necesaria

PARA TODOS LOS CASOS

    1. Plano de situación de la vivienda o local cuyo uso se pretende cambiar
    2. Fotocopia de Nota Simple del Registro de la Propiedad
    3. Fotocopia del acta de la Junta de la Comunidad de Propietarios donde se autorice el cambio de uso, así como las obras que conlleve
    4. Fotografía de la fachada del edificio
    5. Justificante de pago de las tasas correspondientes
    6. Copia de la declaración catastral por el cambio de uso (modelo 904)

ESPECÍFICA PARA CAMBIO DE USO DE VIVIENDA A LOCAL:

    1. Memoria explicativa de la actividad a ejercer, superficie del local, altura mínima libre de suelo a techo y de la vivienda con respecto de la acera
    2. Planos acotados a escala 1:50 tanto de la fachada de la vivienda con el impacto de la transformación a local, como de la distribución interior del futuro local

EPSECÍFICA PARA EL CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA (Según Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana, aprobada definitivamente por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid de fecha 26/07/2014, publicada en COCM 9/08/2014)

1. La solicitud de cambio de uso de local a vivienda debe ir acompañada de anteproyecto que cumpla las siguientes condiciones:

    1. Se prohíben las viviendas en sótanos y semisótanos debiendo cumplirse en todo el perímetro del local las condiciones de planta baja establecidas en el artículo 1V.3.3.2.1) de las Normas Urbanísticas Generales y tener tal consideración en el proyecto de obra del edificio
    2. El local deberá contar con chimenea o ‘shunt’ en sección y número necesario para la ventilación de cocinas, baños, calderas etc. cuando fueran exigibles según la legislación vigente
    3. En el caso de ventilar algunas dependencias a patio, éstas deberán cumplir las dimensiones mínimas establecidas en el artículo IV 4.2.4 de las Normas Urbanísticas Generales
    4. El local debe tener unas características (dimensiones, superficie, fachada a vía pública) que den cumplimiento a las condiciones de vivienda establecidas en el artículo V.10.3 de las Normas Urbanísticas Generales, exceptuando la obligatoriedad del tendedero.
    5. El acceso a las nuevas viviendas se efectuará preferentemente a través del portal del edificio.
    6. Los servicios comunes del edificio (cuartos de basura, contadores, acometidas a los servicios urbanísticos) en el que se sitúe el local deberán ser suficientes para las nuevas viviendas y, en caso contrario, deberán habilitarse estas dotaciones y servicios en la nueva promoción.
    7. El tratamiento de las fachadas, materiales y huecos deberá seguir las pautas estéticas y compositivas de la edificación en la que se incluye
    8. Cuando el número de viviendas sea superior al de locales previamente existentes no se supone cumplido el estándar de aparcamiento con las plazas existentes en el edificio, y deberá justificarse para las viviendas en exceso, bien en el propio edificio, bien en un radio de 250 metros en su entorno. Si esto no fuera posible, el Ayuntamiento podrá admitir la monetarización con destino a la construcción de aparcamientos públicos en la zona
    9. Quedan prohibidas las salidas de humo a vía pública salvo en caso de calderas estancas que deberán situarse a una altura mínima de 2,50 metros
    10. Se valorará especialmente la adaptación de estas viviendas a las necesidades de accesiblidad de minusvalías en su grado máximo

2. Aprobado previamente el cambio de uso será necesario solicitar licencia de obras, acompañada de proyecto de obra nueva (con especial atención a las condiciones de habitabilidad y protección contra incendios), redactado por arquitecto, visado y con dirección facultativa de arquitecto y aparejador.

3. Finalizada la obra hay que solicitar licencia de primera ocupación.

4. Para autorizar el cambio de uso el local NO debe estar sometido al régimen de protección oficial.

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