Cuánto cuesta reformar una vivienda

El precio de la reforma de nuestro casa de 90 m² asciende a 15.955 euros. Vamos a tratar de analizar en estas lineas cuanto cuesta reformar una casa o un piso. La reforma de una vivienda va a depender de multitud de aspectos, es por ello que para poder analizar los costes de reforma de una casa vamos a partir de los siguietes datos: Se trata de reformar una vivienda, en este caso un piso de 90 m², vamos a reformar por completo la cocina y el baño, se alisarán y pintarán las paredes, cambiaremos el suelo y las puertas con una calidad media de los materiales. En este caso no vamos a hacer un cambio de distribución ni en la instalación eléctrica pero daremos unas indicacines de cúanto cuestan estos aspectos.

Concepto Euros
Reforma baño 1.795
Reforma cocina 4.635
Alisado y pintado de paredes 4.820
Suelos 2.605
Puertas 2.100
Total 15.955

Reforma de baño

Puedes ver aquí cuanto cuesta reformar un baño para ver los detalles, hacemos un repaso de los costes:

Concepto Euros
Retirada de azulejos y solados 350
Alicatado paredes 700
Pavimento 135
Fontanería 100
Electricidad 125
Falso techo escayola 55
Sanitarios 330
Total 1.795

Reforma de cocina

Puedes ver aquí cuanto cuesta reformar una cocina para ver los detalles, hacemos un repaso de los costes:

Concepto Euros
Retirada de azulejos y solados 550
Alicatado paredes 1.215
Pavimento 270
Fontanería 300
Electricidad 225
Falso techo escayola 110
Encimera 405
Mobiliario 540
Electrodomésticos 1.020
Total 4.635

Alisado de paredes y techos

Una vez medida la superficie de las paredes, una por una y sumada todas ellas no sale una superficie de 175 m², la superficie del techo será la misma que la superficie que hemos considerado que calculamos de solado 78,98 m². El precio de alisar las paredes variará en función del grosor del gotelé, del tipo de pintura, también influirá el numero de esquinas y columnas que tengamos. Vamos a considerar un precio de alisado de las paredes y del techo de 16 €/m². El precio de la pintura será de unos 3 €/m²

  • Superficie a pintar y alisar: 175 m² + 78,98m² = 253,78 m² Alisado y pintado = 19 €/m²
  • Total 253,78 m² x 19 €/m² = 4.821,82 €

Así tendremos el precio de alisado de techos y paredes de un piso de 90 m² es de 4.821,82 euros.

Suelos

Vamos a poner un suelo laminado de fibra de madera y resina y un rodapié de MDF

  • Suelo laminado 10 €/m² Rodapié 8 €/m Mano de obra 15 €/m²
  • Coste total instalación suelo 33 €/m²

Para calcular los m² exactos de soldado deberemos medir estancia por estancia, para hacer un calculo rápido y como ya hemos medido anteriormente la cocina y el baño vamos a restar a los metros cuadrados totales de la casa (90) los metros cuadrados de la cocina (7,35 m²) y del baño (3,67 m²).

  • Superficie: 90 – 7,35 – 3,67 = 78,98 m² 78,98 m² x 33 €/m² = 2.606,34

Así el precio de la partida de solado de la casa será de 2.606,34 euros.

Puertas

Encontraremos una gran variedad de puertas, tenemos puertas en el mercado desde 70 euros en adelante (más mano de obra para ponerlas), siguiendo con nuestro ejemplo vamos a coger unas puertas de una calidad media, estipulamos un precio de puerta ya colocada de 350 €/unidad.

  • 350 €/unidad x 6 puertas = 2.100 €

Así el precio de la partida de cambiar todas las puertas de un piso de 90 m² será de 2.100 euros.

Instalación eléctrica

En nuestro ejemplo de reforma de casa hemos considerado que no vamos a cambiar la instalación eléctrica. No obstante dejamos algunos precios orientativos al respecto:

  • Punto de luz nuevo = 20 € (pto. luz, enchufe, toma televisión…) Cambio de la instalación eléctrica total = 3.000 € (cambio integral desde el cuadro, cables, puntos luz, interruptores, enchufes…)

Tabiquería

En nuestro ejemplo tampoco hemos necesitado hacer tabiquería ya que no vamos a cambiar la distribución interior, en el precio de levantar los tabiques podrá influir el hecho de cuantos m²vayamos a realizar, podremos tomar como precio 20 €/m².

  • Precio de tabique de pladur = 20 €/m²

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