Cuánto cuesta reformar un local comercial

El precio de la reforma integral de nuestro local comercial de 96 m² asciende a 23.250 euros.

Vamos a analizar los costes que tiene reformar o acondicionar un local comercial u oficina de obra o en bruto. Tratamos aquí de analizar las partidas necesarias para reformar un local en bruto. Para poder analizar estos costes vamos a partir del siguiente ejemplo:

Se trata de un local comercial en planta calle de 96 m² que está en bruto.

Habrá entonces que acondicionarlo desde cero: solado, paredes, puertas, fontanería, instalación eléctrica, climatización, etc.

Para la reforma integral del local comercial hemos supuesto las siguientes actuaciones o partidas:

Concepto Euros
Cerramiento exterior de fachada 1.855
Tabiquería y trasdosados 2.350
Acabados (suelo, falso techos y paredes) 7.335
Carpintaria (puertas y ventanas) 3.400
Instalación de fontaneria y saneamiento 1.200
Instalación electrica y telecomunicaciones 3.100
Instalaciones de ventilación y climatización 3.575
Instalaciones contra incendios 435
Total 23.250
Plano local comercial en bruto

Plano local comercial en bruto

Plano local comercial reformado

Plano local comercial reformado

La obra que se ha realizado es la de acondicionamiento de un local comercial en bruto que podría destinarse a una tienda, una oficina, con algunas reformas más se podría destinar a bar-restaurante, podría ser un centro de estética con dos cabinas y tienda, peluquería, tienda de alimentos, un centro de salud con dos consultas, un despacho profesional, carnicería, pastelería, una frutería, un herbolario, tienda de ropa y un sin fin de actividades más.

Las obras que se han acometido son las de cerramiento exterior con ventas para aprovechar la luz natural, se han levantado tabiques para la construcción del aseo, del aseo adaptado y las otras dos estancias, solado, alicatado de aseos, pintado del resto de estancias, falso techo en todo el local. Instalaciones: fontanería, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones, ventilación, climatización e instalaciones contra incendios.

 

Cerramiento exterior de fachada

Vamos a hacer un cerramiento exterior formado por fábrica de ladrillo cara vista, enfoscado interiormente con mortero de cemento, con cámara de aire y tabique de rasillón hueco sencillo.

  • Total superficie a ejecutar = 35 m²
  • Precio cerramiento exterior = 53 €/m²
  • Total:35 m² x 53 €/m² = 1.855 €

Así el precio de cerramiento exterior de nuestro local será de 1.855 euros.

Tabiquería y trasdosados

tabiqueria-pladur1

tabiqueria-pladur2

Vamos a levantar la tabiquería y el trasdosado mediante pladur.

Tabiquería:

  • Total superficie a ejecutar = 75 m²
  • Precio tabiqueria carton-yeso = 20 €/m²
  • Total: 75 m² x 20 €/m² = 1.500 €

Trasdosados:

  • Total superficie a ejecutar = 63 m²
  • Precio tabiquería cartón-yeso = 13,50 €/m²
  • Total: 63 m² x 13,50 €/m² = 850,50 €

Así el precio de la tabiquería y trasdosados en pladur de nuestro local será de 2.350,50 euros.

Acabados

Solado mediante baldosa de gres de 25 x 25 cm, recibido con mortero de cemento incluido rodapié:

  • Total superficie a ejecutar = 93 m²
  • Precio solado = 45 €/m²
  • Total: 93 m² x 45 €/m² = 4.185 €

Falso techo de escayola lisa:

  • Total superficie a ejecutar = 93 m²
  • Precio falso techo escayola = 15 €/m²
  • Total: 93 m² x 15 €/m² = 1.395 €

Pintura paredes temple liso:

  • Total superficie a ejecutar = 216 m²
  • Precio pintura temple liso = 2,50 €/m²
  • Total: 216 m² x 2,50 €/m² = 540 €

Alicatado de baños:

  • Total superficie a alicatar = 27 m²
  • Precio alicatado = 45 €/m²
  • Total: 27 m² x 45 €/m² = 1.215 €

Así el precio de los acabados; solado, falso techo y pintura de nuestro local será de 7.335 euros.

Carpintería (Puertas y Ventanas)

Carpintería de madera, puerta de paso ciega lisa:

  • Unidades: 4 unidades
  • Precio: 200 €/u
  • Total: 4 u x 200 €/u = 800 €

Carpintería de madera, puerta de paso ciega lisa corredera:

  • Unidades: 1 unidades
  • Precio: 300 €/u
  • Total: 1 u x 300 €/u = 300 €

Carpintería de aluminio anonizado en color para ventanas de escaparate:

  • Total superficie a ejecutar = 10 m²
  • Precio carpintería aluminio = 120 €/m²
  • Total: 10 m² x 120 €/m² = 1.200 €

Carpintería de aluminio anonizado en color para puerta de entrada:

  • Unidades: 1 unidades
  • Precio: 350 €/u
  • Total: 1 u x 350 €/u = 350 €

Doble acristalamiento para puertas y ventanas de fachada

  • Total superficie a acristalar = 15 m²
  • Precio acristalamiento = 50 €/m²
  • Total: 15 m² x 50 €/m² = 750 €

Así el precio de la partida de carpintería de nuestro local será de 3.400 euros.

Instalación de fontanería y saneamiento

Instalación de fontanería y saneamiento para dos aseos consistentes en uno inodoro y un lavabo en cada uno de ellos:

  • Instalación para agua fría y caliente y saneamiento = 350 €
  • Precio sanitarios, lavabos e inodoros = 500 €
  • Calentador eléctrico de agua = 350 €
  • Total: 1.200 €

Así el precio de la partida de la instalación de fontanería y saneamiento es de 1.200 euros.

Instalación eléctrica y telecomunicaciones

La instalación eléctrica consta de cuadro general con 5 lineas (luz, enchufes, aire acondicionado, auxiliar 1, auxiliar 2) con sus correspondientes protecciones, con cable multifilar ignífugo y tubo corrugado negro protegido.

 

 

Los puntos de luz en cada una de las estancias serán de downligth, mecanismos de interruptores y enchufes de gama media. Incluidas tomas de teléfono y televisión en cada una de las estancias.

  • Total instalación eléctrica y telecomunicaciones = 3.100 euros

Así el precio de la partida de la instalación de electricidad y telecomunicaciones de nuestro local es de 3.100 euros.

Instalaciones de ventilación y climatización

Instalación de ventilación, conductos de aluminio, rejillas, extractor de aire.

  • Total metros de conductos = 20 m
    Precio acristalamiento = 15 €/m
  • Total: 20 m² x 15 €/m² = 300 €
  • Número de difusores = 5 m
    Precio difusor = 30 €/m
  • Total: 5 u x 30 €/u = 150 €
  • Precio extractor = 325 €

Así el precio de la partida de la instalación de ventilación de nuestro local es de 775 euros.

Instalación de climatizan consistente en consolas de techo.

  • Nº consolas de techo = 2 m
  • Precio consola techo = 1.400 €
  • Total: 2 m² x 1.400 €/m² = 2.800 €

Así el precio de la partida de la instalación de climatización de nuestro local es de 2.800 euros.

Instalaciones contra incendios

Las instalaciones contra incendios de nuestro local constarán de 6 luces de emergencia, 2 extintores , 2 carteles de indicación de extintor y 1 cartel de indicación de salida.

  • Luces de emergencia 6 u x 50 €/u = 300 €
  • Extintores Polvo ABC 6 Kg 2 u x 60 € = 120 €
  • Carteles indicativos 3 u x 5 € = 15 €

Así el precio de la partida de las instalaciones contra incendios de nuestro local son de 435 euros.

0 comentarios

Enviar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

¿Te ayudamos?

620027339
Presupuesto online
close slider
Presupuesto de Proyecto para Solicitud de Licencia Apertura o Declaración Responsable
1Inicio
2Datos del local
3Datos de contacto